投资性房地产处置的账务处理
1、成本模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。公允价值模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本。
2、投资性房地产处置的账务处理如下：（一）采用成本模式计量 企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，借：投资性房地产，贷：银行存款，贷：在建工程等。将非投资性房地产转为投资性房地产，借：投资性房地产，贷：开发产品等，计提折旧或摊销，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。
3、将投资性房地产的账面价值转入其他业务成本科目。这意味着需要将投资性房地产的账面价值从资产类科目转入损益类科目，以反映该资产已经处置的事实。 若投资性房地产处置时存在公允价值变动或资本公积，也需要将其一并转入其他业务成本科目。
4、当你需要处理投资性房地产的处置时，根据会计准则，账务处理会根据计量模式的不同有所区别。
5、就是最后一步分录的数据。借：公允价值变动损益20 贷：其他业务成本20 投资性房地产处置时需要把累计公允价值变动转入其他业务成本，这个都是损益科目，其实计算损益时可以不用考虑，因为对损益的影响为零哈。相当于公允价值变动损益负20减去其他业务成本负20=-20-（-20）=--20+20=0。
6、处置投资性房地产账务处理主要涉及采用成本模式计量的投资性房地产的处置和采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置。
投资性房地产账务处理
投资性房地产处置的账务处理如下：成本模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。公允价值模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。
投资性房地产账务处理 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。
转换房地产用途时，需要根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号》的规定，调整账面价值，并根据使用情况调整折旧、摊销和减值准备。投资性房地产处置或终止确认时，处置收入减去账面价值和相关税费后的金额计入损益。以上是投资性房地产账务处理的基本流程，具体操作需依据会计准则进行详细记录。
投资性房地产处置的账务处理如下：（一）采用成本模式计量 企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，借：投资性房地产，贷：银行存款，贷：在建工程等。
投资性房地产的账务处理涉及到企业的成本管理和公允价值核算。首先，成本模式下的投资性房地产以本科目进行记录，包括其初始成本、累计折旧（如有单独设置科目）以及减值准备（如发生）。这些资产的折旧或摊销通过投资性房地产累计折旧（摊销）科目处理，减值则参照固定资产减值准备科目进行账务调整。
投资性房地产如何进行会计处理?
1、投资性房地产的账务处理主要涉及两种计量模式：成本模式和公允价值模式。
2、投资性房地产进行改良或装修时，应根据账面余额记入“在建工程”科目，同时将投资性房地产的成本记入本科目的成本部分，将公允价值变动记入本科目的公允价值变动部分。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面余额的差额应计入本科目的公允价值变动部分，低于账面余额的差额则做相反的会计分录。
3、在后续计量阶段，采用公允价值模式进行的，不需对投资性房地产计提折旧或摊销，而是以其公允价值进行计量，公允价值变动计入当期损益。投资性房地产取得的租金收入则确认为其他业务收入。例如，乙公司支付3000万元购入一栋办公用房用于出租，每年租金收入218万元，2020年末公允价值为3100万元。
4、会计处理分录如下：在成本模式下，出售投资性房地产时，会计分录应为：借记银行存款 ，贷记其他业务收入。需要结转成本，借记其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产累计摊销 、 投资性房地产减值准备 ，贷记投资性房地产 。
投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
一）自行建造投资性房地产的确认和初始计量 企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。
第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
【答案】：C 【答案】C 【解析】企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项C不正确。
【答案】：B、C 企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，选项B不正确；自行建造的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产、无形资产，选项C不正确。
年中级会计实务重点：投资性房地产的确认和初始计量 【例题2-单选题】2013年1月1日，甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发票上注明的价款为l20万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.5万元，差旅费为0.4万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
投资性房地产怎么写会计分录?
企业为了获取经营利润，购买投资性房地产时，面对后续计量模式变更则需要做相应的会计处理，那么相关的会计分录如何编制？投资性房地产后续计量模式变更的会计分录当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。
投资性房地产相关的会计分录投资性房地产也会涉及很多会计处理，是实际工作中也会经常遇到，如果你对这部分知识点不了解，那就和深空网一起来看看吧。
会计处理分录如下：在成本模式下，出售投资性房地产时，会计分录应为：借记银行存款 ，贷记其他业务收入。需要结转成本，借记其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产累计摊销 、 投资性房地产减值准备 ，贷记投资性房地产 。
投资性房地产折旧何时开始的
1、投资性房地产折旧从次月开始计提折旧。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的范围：已出租的土地使用权。企业以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。
2、投资性房地产折旧是次月开始计提折旧。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
3、投资性房地产折旧从什么时候开始 成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式，企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。
4、当月。根据查询会计学堂显示，根据企业会计准则，投资性房地产在取得的当月开始计提折旧，处置的当月停止计提折旧，投资性房地产计提折旧是当月。
5、明确答案：投房折旧一般在投入使用后开始计提。详细解释： 折旧计提的时间点：投房折旧通常指的是投资性房地产的折旧。与一般的固定资产折旧类似，投资性房地产的折旧也是从资产投入使用的那一天开始计算。这意味着一旦投资性房地产被正式用于出租或经营等收益活动，即开始计提折旧。
6、成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。