兰州市城市住宅小区物业管理办法
1、第一章 总则第一条 为规范城市住宅小区物业管理，保障住宅小区房屋及公共配套设施的正常使用，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创建文明、安全、整洁、方便的居住环境，根据本市实际，制定本办法。第二条 本市城区内的住宅小区物业管理适用本办法。
2、第一章 总 则第一条 为了规范本市物业管理活动，维护物业管理相关主体的合法权益，保障依法、安全、合理使用物业，营造安全、舒适、文明、美丽的人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
3、街道办事处、乡镇人民政府应当对物业管理工作进行指导、协助和监督；协调物业管理与社区管理、社区服务，建设单位与前期物业服务企业，业主与物业服务企业等关系；落实老旧住宅小区管理工作。城市社区、农村村民委员会应当协助、配合街道办事处、乡镇人民政府开展物业管理的相关工作。
小区物业管理方案
物业服务是社区服务的重要组成部分，要参照《物业管理条例》，在居民自治与政府引导的基础上，充分听取居民意见，透过无偿或低偿服务以及非赢利性经营，优化整合资源配置，逐步理顺和规范物业服务各主体之间的关系，创新社区物业服务新机制，力求解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。 （二）因地制宜的原则。
物业受全体业主委托，依据物业管理委托合同，对小区的楼房及相应的配套设施进行管理及维护，并进行修缮和整治，并向业主提供综合性的有偿服务。小区管理的物业公司应具有独立的法人资格，相关的人员都应取得相应的职业资格证，并有相应的物业管理资质。
高档的小区应该有高档的物业管理服务来体现小区的价值，从而确保小区保值、增值。xxxx公司是具有物业管理二级资质的股份制企业。公司专业从事住宅小区、写字楼、商场等物业项目的管理工作。现已管理物业面积达x多万㎡。其中涉及智能化写字楼、综合商厦、花园别墅、住宅小区等。我们的企业精神是“银滩物业，勇争第一”。
在物业管理中怎么做物业管理方案
1、最后，加强与业主的沟通与互动，是提高物业管理水平的重要途径。通过定期与业主沟通，了解他们的需求和反馈，及时解答他们的疑问和问题，可以增强业主的满意度和信任度。同时，积极组织社区活动，增进业主之间的友谊和归属感，有助于营造和谐的社区氛围。
2、不断学习，现代化的物业管理工作，要求物业管理人员能够不断的学习先进的管理方式，随时保持一颗不断学习，要明白没有什么是一劳永逸的，只有不断的进步才能持续的将物业工作做好。
3、物业管理方案应提供优质的客户服务，包括接待咨询、投诉处理、租约管理等。物业管理团队需及时回应业主和租户的需求和反馈，提供高效、专业的服务。执行和监督 物业管理方案的执行和监督也是至关重要的。需明确管理方案的执行责任人和执行流程，同时建立监督机制，确保管理方案的有效实施。
4、【篇二】物业管理方案 项目概况 地理位置 该项目位于sh区与jz区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。 项目主要经济指标 物业管理资料 物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。
5、物业公司在制定物业管理方案时，应从自身服务者的角度出发，而非管理者，这样能避免很多和业主间的矛盾，其次在方案出台前应先公示，查看管理方案是否合理，能否有效的在小区内推行；在方案出台时应确保人性化管理，毕竟制度是死的，人是活的，有效的管理比再好的管理方案更好。