投资性房地产的转换
投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，通常指的是投资性房地产的后续计量模式转换，与非投资性房地产之间的相互转换。两者处理方式截然不同。投资性房地产的后续计量模式转换，仅能从成本模式转变为公允价值模式，且无法反向转换。
投资性房地产的转换是指企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，并满足特定条件的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
企业进行投资性房地产转换时，需具备确凿证据表明其用途已发生变化，并满足一定条件。转换类型主要包括：投资性房地产转为自用、存货转为出租、自用土地使用权转为租赁或增值、自用建筑物转为出租等。转换时，在成本模式下，账面价值作为转换后的入账价值。
投资性房地产的转换账务处理主要涉及采用成本模式核算的投资性房地产的相互转换；采用公允价值模式核算的投资性房地产的相互转换，具体如下：采用成本模式核算的投资性房地产的相互转换由于是用成本模式进行核算，投资性房地产与存货、自用性房地产之间的转换均按照资产的账面价值进行。
投资性房地产的2种模式可以转化吗？当然可以转换。
CPA选读:投资性房地产的转换和处置
投资性房地产的转换形式主要包括：1）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为非投资性房地产，2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产，3）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，4）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货。
转换日的确认，转换日以转换后的形式开始日为准。即从非投资性房地产转为投资性房地产，转换日为租赁期开始日；从投资性房地产转向非投资性房地产，转换日为自用开始日。
当你需要处理投资性房地产的处置时，根据会计准则，账务处理会根据计量模式的不同有所区别。
第一题 处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入资本公积的金额2500万元（8000-5500）转入其他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额=9500-9000+2500+100=3100（万元）。
您说的公允价值变动损益是2006年末确认的，而题目问的是2007年影响损益的金额，所以是不包含2006年确认的部分的。
那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；在建期间影响土地使用年限，折旧时应该扣除在建期间的使用年限。所以减少的账面价值是土地使用权的使用寿命的摊销。
投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式?
甲企业将原价为100万元，已计提折旧20万元，已计提减值准备10万元，账面价值为70万元，已对外出租两年的一栋写字楼于2008年1月1日，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元（或70万元，或65万元），甲企业按净利润的10%计提盈余公积。
其中，投资性房地产后续计量只可以由成本模式转为公允价值模式，应作为会计政策变更处理，计量模式变更时公允价值和账面价值的差额调整期初留存收益。
允许。会计准则3号-投资性房地产，第三章，第十二条：企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
投资性房地产的成本模式转公允价值模式是一个重要的会计政策变更。在成本模式下，投资性房地产的账面价值通常是以其历史成本为基础进行计量，而在公允价值模式下，投资性房地产的账面价值则是根据市场公允价值进行调整。这种变更会对企业的财务报表产生重大影响，因此需要谨慎考虑。
深入探讨投资性房地产成本模式转公允价值模式的会计处理在财务会计领域，投资性房地产的后续计量方式选择至关重要。一个重要的决策点是，从成本模式转向公允价值模式，这被视为一项重大会计政策变更。然而，值得注意的是，这一变更并非双向通行，一旦采用公允价值模式，就无法再转回成本模式。
成本模式转为公允价值模式，这是会计政策变更，要采用追溯调整法。追溯到列报前期最早期初。涉及到损益的调整肯定是要影响留存收益的。公允价值模式是有严格条件的，如果不符合相关的条件，就转为公允价值模式，这是滥用会计政策，视为一项差错，进行重述。
投资性房地产的成本模式如何转换成公允价值模式?
投资性房地产转换为公允价值模式需满足明确条件。首先，投资性房地产需处于活跃市场中，且企业能取得同类或类似房地产的市场价格，以便对公允价值进行合理评估。转换需遵循准则第十二条，将其视为会计政策变更。此变更需按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》进行处理。
具体来说，从成本模式转为公允价值模式需要进行如下的会计处理：首先，需要对投资性房地产进行公允价值评估，确定其市场价值。这个公允价值将成为投资性房地产新的账面价值。其次，需要将公允价值与原来的账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配未分配利润）。
投资性房地产由成本模式，转为公允价值模式会计分录的制作如下：借：投资性房地产成本；累计折旧、固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。