楼盘名和开发商不一致是怎么回事买房子选开发商重要吗
楼盘名和开发商不一致基本上是由于开发商联合开发、开发商与投资商不是一家公司以及开发商借名来开发这3个原因导致的。
表面上看，这样的楼盘不错，尤其是当两个开发商知名度或口碑都比较好，买房多了一层保障，不用担心可能的停工或者烂尾。但一旦发生问题，开发商之间就会互相推诿，不肯承担责任，导致问题无法解决。
有限责任，这个楼盘垮了，不会连累其他好的盘。资质独立，万一某个楼盘的资质出了问题，不会对整个集团的开发造成影响。方便中途出售，如果多个盘同时开发，遇到资金紧张时，要转让土地或项目时，只要转让项目公司的股权即可，规避了土地的招、拍、挂程序。
一般楼盘的名字和房产证都是不一致的，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
不正常。签合同的时候，一般在合同上会有房屋的预售资料，看一看是否和预售证上的一样，再有就是看预售证上的地址是不是合同上的地址，是不是你所没房屋的地址。然后就是合同上附的户型图（比如房号，开间）和实际的一不一样。
为什么他要多此一举，不能直接等到那一天？因为有了收费对于你来说，开发商就有了约束。但这样的行为，直接就造就了你以后在发生纠纷时解决办法的被动，建议你先去当地房产部门进行咨询，可以详细了解该楼盘是否具备销售资格后，再进行签约。否则日后真的产生纠纷，开发商也只能认同你所签订的楼盘。
买新房怎么和开发商砍价?以下这几点很重要
声东击西买房砍价的技巧是很多的购房者在和开发商砍价的时候，一般是面对开发商的工作人员，也就是房屋销售人员，只是个房子，可以告知对方自己看中了其他某个楼盘，但是一直在犹豫和比较，不知道应该选择哪个，如果此时销售人员告诉购房者可以稍微降低价格，那么购房者就是有希望进一步进行砍价的。
找准目标。砍价的第一步就是要找准目标。一般来说，期房和尾房都很容易被砍价的，因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。从期房到现房，房价涨幅一般在10%左右，因此你可以在此范围内跟开发商议价，而尾房通常能砍1%到3%，也有极少数能砍5%的。知己知彼。
砍价的第一步先要把目标给找准，通常来说像期房和尾房就更加容易砍价的。从期房到现房，涨幅通常在10%左右，而尾房能砍1%到3%。情绪管理 买房砍价打的也是心理战，不可以表露情绪，房子看好后不能过于的喜悦，管理好自己的情绪。
购房须知:买新房应如何选择靠谱的开发商?
第开发商的资质开发商的资质是开发商开发能力的衡量标准，因此购房者在选择开发商之前要到网上或工商部门查询一下开发商的资质。开发商的资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个级别。其中第一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。
大开发商综合实力强和小开发商相比，大品牌开发商更有品牌实力，资金雄厚，资金周转能力强，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象。大开发商的施工质量好大开发商一般会与很有实力的承建商、施工单位合作，工程质量有保障，房屋质量更好。
质量有保障众所周知，大开发商实力雄厚，有更多的资金和资源花在楼盘建筑上，不会因为项目过大而忽视了建筑的质量问题。大品牌的开发商，有足够的实力为业主提供质量可靠、安全稳固的房屋，有足够的能力为楼盘提供完备的配套设施，还有贴心的物业服务。
选择口碑好的开发商或是选择有知名度的中介公司。买新房要选择大品牌开发商所开发的房子，这样房屋质量有保障，而如果购买的是二手房的话，那么建议是通过有知名度的中介公司去购买，防止被骗的情况发生。评估自己的购房能力。对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
建议购房者选择信誉好，资质齐全，相对比较有名的开发商，这样房屋的质量可能也会相对好一些是否存在虚假宣传目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。比如使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传，不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。
尽量回避问题开发商的期房 目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。