2016房地产政策
1、房地产政策有以下几点：①会做双向调控②实行新型城镇化③房企再融资后再解冻。楼市的调控政策会有差别化特征，热点城市投资需求会被抑制，非热点城市调控会更加轻松。要强化共有产权房在保障房领域的市场地位，使用双轨制度解决后顾之忧。长效调控机制没有开始以前，要实行限购为主的行政化手段与经济手段。
2、实施不动产登记后，各种不动产的产权人将会更为明确，能够提升不动产交易的透明性和安全性，有益于房地产行业规范、健康发展。同时让全国住房信息联网更准确，带来房源量的增加，将进一步活跃二手房交易市场。
3、契税税率的调整 根据新政策，契税税率将根据房价和房龄的不同而进行调整。具体来说，对于房价在500万元以下的房屋，契税税率将从之前的1%调整为0.5%；对于房价在500万元以上的房屋，契税税率将从之前的3%调整为1%。此外，对于房龄在5年以下的房屋，契税税率也将从之前的1%调整为0.5%。
4、房产契税新政策 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
房产证未满两年,契税已满两年,要营业税吗?
1、不是交营业税，而是交增值税，交契税满两年房产证没满两年也可以面交增值税，因为可以按交契税的时间开始算年限的，比如你买的是期房或者很多年后才办证的房子，这个证满两年就不是按房产证颁发时间来算，而是计算你开始交契税的时间。
2、是的，营业税房产证未满2年的交产证满两年可以免交营业税。 二手房交是的，易需要交纳的税费主要有： 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满2年的交产证满两年可以免交营业税。
3、没有房产证是无法办理售房过户手续的。按现行国家税收政策，购买满2年的房产发生交易，不交营业税，根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
4、按照新政策，个人购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售，可免收营业税。“住房满2年”的时间起点按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：一是个人购买商品房、二手房，按照契税完税证明上注明的时间确定购买房屋的时间。
房屋增值税满两年免交,从什么时候开始算
1、房屋增值税满两年免交，从取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始算。
2、买 二手房 满两年怎么算 增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。 个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。 契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。
3、房屋增值税满两年时间，一般是根据房产证登记的时间或是契税发票上的时间开始计算，通常会以最前面的时间算起。比如，房产证登记的时间为2020年1月31日，而契税时间为2020年1月20日，那么则以契税发票的时间计算，到2022年1月20日房屋增值税满两年。
契税减免是从什么时候开始的
《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》是2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的通知，2016年2月17日颁布，2016年2月22日实施。
从2016年3月份开始实行以下政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。对家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
年2月22日。根据查询楼盘网显示，2016年2月22日及以后向税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定的税收优惠条件的，均可享受优惠税率，当事人需要带齐所需要的材料，到市的房管处档案室窗口填写的契税减免申请书，即可办理各类的房产档案证明。
该政策于2016年2月22日开始实施。根据政策信息，凡在2016年2月22日及以后向税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定的税收优惠条件的，均可享受优惠税率。根据有关规定，新的契税政策《中华人民共和国契税法》将于2023年9月1日起实施。
