投资性房地产这科目请你来说一下大神们帮帮忙
1、投资性房地产属于资产类科目。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。具体来说，这是一种特殊的资产，主要涵盖已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。这种科目的设置反映了企业对于长期稳定的投资以及对于房地产市场的战略布局。
2、总的来说，投资性房地产属于资产类科目，是企业经营和财务管理中的重要组成部分。对于投资者而言，了解和关注企业的投资性房地产状况，有助于更好地评估企业的盈利能力和成长潜力。
3、初始确认：投资性房地产很多人觉得是新的内容，其实不是，之前大家都很熟悉经营租赁当地产的核算，实际上投资性房地产为建筑物的就是经营租出房地产的情况，如果这样想想，很多会计处理或者是科目那就是小菜一碟。
4、这里主要说说以公允价值计量的投资性房地产的企业所得税处理。因为以公允价值计量的投资性房地产的账上是不存在计提折旧的，那么它的折旧到底能不能税前扣除？比方说有一个投资性房地产，假设公允价是100万，如果按照正常的作为固定资产，按20年计提折旧，那么1年就5万的折旧。
5、你这题条件给的不是很清楚，我是按如下假设来处理的，该办公楼取得时是作为自用；该公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
6、累计折旧是针对固定资产来说的，固定资产折旧计入累计折旧科目。而投资性房地产累计折旧只是针对投资性房地产用成本计量来说，折旧计入投资性房地产累计折旧。就像无形资产，摊销计入累计摊销。
投资性房地产的会计问题
投资性房地产属于资产类会计科目。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。这一会计科目属于资产类，主要原因是其产生的经济利益流入企业形式为资产。
在会计领域，投资性房地产的计量模式在公允价值计量方法中，其变动将直接计入公允价值变动损益。当公允价值发生变动时，需要根据变动情况调整相关损益账户。这一规定主要体现在会计准则中，旨在确保会计信息的可靠性与相关性。当公允价值模式下的自用房地产转换为投资性房地产时，会计处理遵循一定的原则。
举例来说，假设一家公司持有一项投资性房地产，原价为100万元，已计提折旧20万元，公允价值变动增加了10万元。现在，该公司以110万元的价格出售了这项房地产，并支付了5万元的销售费用。
一）什么是投资性房地产？是指为赚取资金或者资本增值或者是两者都有而持有的房地产。（二）投资性房地产会计入哪些会计科目？投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值模式，如果有折旧计提，那么应该计入其他业务成本科目。
那个投资性房地产改扩建的账务处理呢?
成本模式的会计处理比较简单，主要涉及“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”等科目，可比照“固定资产”、“无形资产”、“累计折旧”、“累计摊销”、“固定资产减值准备”、“无形资产减值准备”等相关科目进行处理。
地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产（在成本模式下应将投资性房地产的账 面价值转入“投资性房地产——在建”科目，不通过“在建工程”科目核算），再开发期间 不计提折旧或摊销。
对的，解释：采取成本模式进行后续计量的，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
成本法下投资性房地产需要计提减值准备，改扩建后会提高投资性房地产的性能，在改扩建期间不计提减值准备，等改扩建完成后继续采用成本法计算投资性房地产的发生减值应该计提减值准备。
固定资产，按月摊销，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。在改扩建或更新改造过程中不需要计提折旧或摊销；持有待售时不需要计提折旧或摊销。无形资产，使用寿命有限的，按月摊销，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。
投资性房地产采用成本模式与公允价值模式计量的区别主要体现在后续支出、计量以及处置方式上。成本模式下，对于改扩建、改良或装修支出，先转入在建，发生支出时计入投资性房地产-在建，完成后调整至投资性房地产。折旧或摊销按月计提，减值时确认资产减值损失，减值金额不可转回。
投资性房地产改扩建会计分录是什么?
企业在经营过程中会有许多资产，其中投资性房地产也属于企业的资产之一。
成本法模式下，固定资产（存货）和投资性房地产之间的相互转换，按以下原则处理：核算要点：对应结转，不确认损益。对应结转：指无论是投资性房地产转换为非投资性房地产，还是非投资性房地产转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。
此处的转换日是指企业董事会或类似机构正式做出书面决定以明确表明用作存货的房地产转为用于经营出租的房地产的日期。相关会计分录与上述类似。采用公允价值模式核算的投资性房地产的相互转换 由于是用公允价值模式进行核算的，投资性房地产与存货、自用性房地产之间的转换均按照资产的公允价值进行。
