房产新法规解读
自2023年8月1日起，挂靠或代缴社保以进行房产过户的行为已被明确列为违法行为。若您发现此类行为并举报，可获得丰厚的奖励。保障交易的真实性和公平性，是新的房产政策的首要任务。未还清贷款的房产也能过户 对于仍有贷款未还清的房产，您现在可以选择代押过户。
年的房地产市场将迎来一系列新规定，这些规定将对房地产政策、房产税、购房资格等方面进行调整和完善。以下是对这些即将出台规定的详细解读： 房地产政策的调整 政府计划对房地产市场的相关政策进行更新，以适应市场的发展需求。
提升网上办事深度： 深化工程建设项目审批管理系统（以下简称工程审批系统）应用，持续推动工程建设项目全流程在线审批。2023年底前实现工程审批系统覆盖全部县（区），消防设计审查验收全部纳入工程审批系统。
最新房产税的征收标准如下：房产税征收方式 最新房产税的征收主要分为从价计征和从租计征两种方式。从价计征是以房产的原值作为计税依据，按一定比例计算应纳税额；从租计征则是以房屋租金作为计税依据。具体的税率和征收标准会因地区和政策的不同而有所差异。
甘肃:调整楼市措施,出台有针对性有“含金量”的政策
1、“9月份以来，中央多项政策集中出台，降低购房者置业成本，继续支持房地产企业合理融资需求，保交楼资金逐步落位，稳市场、稳预期的导向更加明确。
2、业内人士认为，政策措施出台要更具创新性，贴近城市特色，同时，除了楼市政策因素，疫情防控形势也关系着楼市小阳春能否尽快到来。
3、在实现“稳民生”的目标中，“保交楼”被认为是重要前提。分析人士认为，今年下半年，房地产调控政策的基本面仍然是坚守“安全”底线，确保不发生系统性风险。在此基础上的各项措施，都将以满足民生需求为主要导向。其中，对合理需求的进一步支持，以及在预售资金监管中的强化，将是重要的政策方向。
4、具体来看，《措施》共计发布20条具体实施意见，旨在减轻房企负担，进一步激发房地产市场活力。“兰州的楼市松绑力度还是比较大的，与近期全国多地出台的房地产利好政策不相上下，某些方面甚至更为强劲。
5、我认为这个方式会影响到很多人的购房决策，对于广大购房者来说，很多人会担心自己成为房地产行业的接盘者。在很多地方相继推出各种房地产措施以后，全国已经有30多个城市相继放开了楼市的限购措施，同时也在鼓励大家都去买房。
楼房盖到几层才能有预售证
法律分析：房地产开发商将房产盖到房产1/3时，可以到房产局申请办理房产预售许可证了，拿到预售许可证后，就可以开始预售房产了。
对于多层住宅，开发商需要将建筑盖到三层以上才能申请预售许可证。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门发放的，允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 市国土房管局是该证书的主管机关，负责统一印制、办理登记审批和发放证书。
七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。预售证是五证的最后一个，其他的4个证办好之后资金到位就能办预售证。
预售房产是什么意思
1、法律分析：房屋预售也就是商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售在国内是比较常见的，有利于开发商倒转资金，但是预售也伴随着风险，而风险多数时候都由购房者承担，各地市也在不断探索有无更好的方式。
2、房屋预售是指开发商将正在建设中的商品房预告出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。房屋预售实行许可制度，预售房产的开发商应当持有合法有效的预售许可证。
3、预售房产是指在房地产开发过程中，开发商通过签订房屋预售合同，在房屋未竣工前向购买者预售未建成的房屋的一种销售方式。预售房产主要适用于尚未完工的房产项目，一般需要开发商在正式销售前提前公布项目的位置、建筑面积以及售价。
4、房地产预售是指开发商在房屋建设尚未完工或尚未办理房产证的情况下，提前向购房者出售房屋的行为。详细解释如下：房地产预售是一种房地产销售方式，主要面向那些希望提前购买房产的消费者。在预售过程中，开发商通常会展示房屋的施工图纸、样板房，以及一些相关规划和配套设施的介绍，来吸引购房者预定房源。
5、房子预售指的是开发商在房屋建造尚未完成之前，就开始对外销售房屋的行为。一般来说，房子预售通常要求顾客提前支付购房定金或部分房款，以此来保证购房者在房屋建造完成后能够顺利购得该房屋。这种销售方式被广泛应用于中国的房地产市场中。
房屋完工多少可以预售
通常情况下，一个房地产项目从开始建设到获得预售许可，至少需要两到三年的时间。这段时间内，开发商需要完成地基与基础建设、主体结构封顶、部分配套设施建设等工作。在获得预售许可后，开发商可以开始销售房屋，但购房者购买的房屋仍然是期房，需要等待一段时间后才能真正交付使用。
房子预售的时间因地区、项目以及具体情况而异。一般来说，新建房屋在开工后，需要满足一定的工程进度和条件，才能开始预售。具体时间可从开工到封顶不等，有的可能需要数月，有的可能需要一年以上。具体可以参考以下几点 工程进度的要求 预售房子时，房屋建设必须达到一定的工程形象进度。
取得土地使用权证书：这是预售的前提条件之一。获得必要的许可证：包括建设工程规划用地许可证、建设工程规划许可证和施工许可证。满足资金要求：开发商投入到开发建设中的资金（不包括地价款和土地开发投入）需达到工程建设总投资的25%以上。
房屋主体结构完成一半且已经封顶时，就可以进行预售。详细解释如下：一般来说，房屋预售的条件包括多个方面，其中关于房屋完工的程度是一个重要考量因素。当房屋的主体结构完成一半并且已经封顶时，说明该房屋已经具备了较为稳定的结构基础，这是预售的一个基本条件。
房地产开发商没有取得预售证时进行预售该怎么处罚?
1、若开发商在未获得许可证的情况下进行销售，购房者有权向房产管理部门投诉。一旦查实，主管部门将责令开发商停止违法行为，并可能没收违法所得，同时处以预付款1%以下的罚款。若情节严重，造成恶劣影响，处罚将更为严厉。
2、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。
3、开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
4、购房者可以通过向法院起诉，维护自身权益。开发商在预售商品房之前应该取得预售许可证，如果开发商在没有取得预售许可证的情况下就开始向购房者出售房屋，这是属于违法的行为，开发商和购房者签订的售房合同也属于无效合同，在我国法律法规中有明文规定，开发商在无预售许可证下售卖的房租属于无效的。
5、没有预售证卖房子违法。如果开发商未取得预售许可证，是不得进行商品房预售的。
6、未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。