踩盘是什么意思(什么是房地产踩盘)
1、踩盘是房地产术语，主要是指对目标楼盘进行实地考察。这样做的目的有以下几点：深入了解项目情况。踩盘能使参与者直接了解楼盘的实际情况，包括规划布局、建筑质量、景观环境、配套设施等，以便更好地评估其价值和潜在的市场前景。进行市场调研。
2、踩盘是对房地产项目进行实地了解销售情况的方式，是房地产市场调查的重要手段，也是房地产营销人员的必修课。实地去看楼盘，了解楼盘各个方面的信息。一般房地产公司都会有这项活动，来获得竞争对手或者市场的情况。
3、踩盘是房地产领域的一个术语，指的是对某个项目进行实地考察和了解。它涉及观察项目的地理位置、周边环境、配套设施，以及项目本身的规划、建设进度等。踩盘的主要目的是为购买或投资房地产提供决策依据。 影响因素：踩盘的时间长度主要取决于多个因素。首先是项目的大小和复杂性。
房地产销售遇到得房率太低问题怎么解答?
1、所以让销售要扬长避短，拿自己的长处去对比竞争项目的短处。
2、、 世界上没有完美的事物， 任何一件房地产商品也不可能十全十美从我们的经验来看， 通常我们谈起房地产销售技巧时， 不少客户总是有这样一个概念： 他好像老是在骗我， 尤其是事后， 当自己对已购买的房屋哪怕有一点点的不满意， 这种感觉就会愈加深刻。
3、得房率高，房价低，使用费用低，无使用电梯的风险，符合中国居民群住的生活习惯。房屋升值潜力大，生活多方面都比较方便。
4、苏州的房地产市场情况也会对得房率产生影响。随着房地产市场的繁荣和发展，苏州的房价不断上涨，部分开发商可能会在保证利润的前提下，通过优化建筑设计来提高房屋销售竞争力，这也可能在一定程度上影响到得房率。
5、得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
6、得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积分摊得公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
根据房地产建造成本费用思路评估的房地产价值是否就是市场价值?_百度...
1、不是。价格和价值不一定吻合。房地产价格策略一般有成本推定法、竞品比较法和价值推定法几种。成本推定法是用房地产开发成本费用+合理利润评估的价格，适用于一般周边无可比较项目或首开项目。竞品比较法是参考竞品项目价格，根据品牌、区位、配套、体量、赠送面积、绿化等不同权重计算推导价格。
2、不是的，是有区别的 成本法是按现行市场价格测算重新购买兴建某项资产成本来确定价格鉴证标的的价值，而市场法则是按市场上相同资产的交易价格来确定价格鉴证标的价值的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定价格；后者则从卖者角度，即以市场上交易实例来确定价格。
3、一般而言，如果评估目的是抵押贷款的话，市场价值就是抵押价值，但是很多银行为了更加保险还会让评估公司算交易税费，然后用市场价值（抵押价值）减去交易税费得到评估净值（抵押净值），在净值的基础上再打折放款，所以一般出具的抵押评估报告会有三个值，总值、税费和净值。
4、房地产市场价值是客观的价值，也就是说这栋房子应该值多少钱就该值多少钱，不会因为个人的喜好而改变。投资价值是对特定的投资者而言的，如果他对一个项目的预期收益是乐观的，那么就会赋予这个项目很高的价值，如果对这个项目的预期收益是悲观的，那么就会认为这个项目的价值低。
5、不可以，即然是要评估其价值，就要站在市场的角度来评估，不考虑销售费用就不是评估价。
6、成本法房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，就是对合法取得的土地成本进行核算，然后将取得的利润积累，得出土地使用权价值，另一部分是房屋重置成本法，就是将房屋按照当下市场标准核算成本，同时还要考虑到开发商的利润，最后两者相乘得出房屋总价。