自用房地产转换为投资性房地产如何做
自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备。作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目。
成本模式下，自用房地产转换为投资性房地产账务处理是，借：投资性房地产 【原值】，累计折旧（累计摊销），固定资产减值准备（无形资产减值准备），贷：固定资产（无形资产）【原值】，投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销），投资性房地产减值准备。
进一步地，投资性房地产转换的会计分录同样遵循特定步骤。此时，借方应直接记入“投资性房地产”，同时记录“投资性房地产累计折旧”与“投资性房地产减值准备”。而贷方则对应“固定资产累计折旧”与“固定资产减值准备”，以反映原有固定资产的账面价值。
借：投资性房地产 4500 累计折旧1500 贷：固定资产5500 资本公积500 确认递延所得税的影响：借：资本公积 125 贷：递延所得税负债 125 我就改了两个字，将“递延所得税费用”改为“递延所得税负债”。你做的是正确的。
自用房产转投资性房地产怎么做会计分录
1、投资性房地产减值准备。公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产账务处理是，借：投资性房地产—成本 【公允价值】，累计折旧（累计摊销），固定资产减值准备（无形资产减值准备），公允价值变动损益 【借差】，贷：固定资产（无形资产）【原值】，资本公积—其他资本公积【贷差】。
2、自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备。作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目。
3、因为企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。
自用房地产转为投资性房地产如何做账务处理?
自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备。作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目。
投资性房地产减值准备。公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产账务处理是，借：投资性房地产—成本 【公允价值】，累计折旧（累计摊销），固定资产减值准备（无形资产减值准备），公允价值变动损益 【借差】，贷：固定资产（无形资产）【原值】，资本公积—其他资本公积【贷差】。
投资性房地产的账务处理主要涉及公允价值的运用。这类房产在后续计量时，不进行折旧和减值，而是直接根据市场价值变动计入当期损益，即公允价值变动损益科目。当自用房地产转为投资性房产，实质上是将资产变现，然后以公允价值重新购入，这种行为在会计上体现为资产的转换。
进一步地，投资性房地产转换的会计分录同样遵循特定步骤。此时，借方应直接记入“投资性房地产”，同时记录“投资性房地产累计折旧”与“投资性房地产减值准备”。而贷方则对应“固定资产累计折旧”与“固定资产减值准备”，以反映原有固定资产的账面价值。
第十六条规定，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
在会计领域，投资性房地产的计量模式在公允价值计量方法中，其变动将直接计入公允价值变动损益。当公允价值发生变动时，需要根据变动情况调整相关损益账户。这一规定主要体现在会计准则中，旨在确保会计信息的可靠性与相关性。当公允价值模式下的自用房地产转换为投资性房地产时，会计处理遵循一定的原则。