开发商“赠送面积”有哪些陷阱?
1、开发商“赠送面积”被视为违法虚假宣传。赠送面积的前提应该是合法产权，但所赠送面积往往不计入容积率，部分赠送面积甚至涉及违建和侵权。因此，其赠送行为无效，即便能够通过“偷面积”达到目的，但因所赠面积不合法，不被政府认可，且开发商已经在房价中摊销建筑成本，“赠送”名不符实，构成违法虚假宣传。
2、赠送面积变产权计费面积购房者买房的时候说的是赠送面积，接房的时候变成计费的产权面积，这样的陷阱你遇到了吗？例如有业主曾遇到敞开式变封闭式导致半赠送面积变全计价产权面积，要接房先补交2－3万元的房屋差价。
3、侵犯共有面积：开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积。如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。根据《物权》规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有。
房地产施工单位违背开发商意愿擅自在开发商已取得开发权的地块上进行...
1、该工程的建设单位是开发商，接受处罚的也就是开发商。至于跟施工单位的矛盾，由开发商跟施工单位自己通过其他途径解决。
2、人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉；法律依据：《民事诉讼法》（2012修正）第一百二十三条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
3、房屋拆迁一般来说，期间更换开发商的行为是不能影响到其他人之间的权利义务的，新的开发商应当概括的继承上一个开发商的权利和义务，不能仅享受权利而不承担义务，如果新开发商存在这种行为，建议及时通过法律手段保护自己的合法权益。
4、所以首先要明确到底是土地被抵押还是房产被抵押或者两者皆是。其次一般来讲如果是正常的商品房，你不管是不是全款只要网签后，房子是无法在被抵押或者销售的。
5、如果开发商更改规划，影响到自己所住房屋的通风、采光或者进出入通道的。①可以相邻权受到侵害要求侵权赔偿。②在开发商更改规划获得批准后尚未或刚施工时，提起行政复议或行政诉讼，并申请停止更改规划批复的停止执行。一旦批复被撤销，开发商就没有理由再施工。
6、第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
山西五证齐全的房地产公司有哪些?
1、在山西省，有许多房地产公司持有五证齐全的资质，以下列举部分。山西中佳发房地产开发有限公司，作为当地知名的开发商之一，拥有多项齐全的房地产开发资质，涵盖了土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。
2、天 民生地产，为人民筑居 民生嘉园 位于长治市长子县东湖新区，是山西民生 房地产 开发有限公司倾力打造的高品质理想型居住社区。项目总占地近 225亩，绿化率高达37%， 容积率 小于7，建筑密度小于30%，是长子未来的最大社区之一。
3、齐全。根据查询山西潞安房地产开发有限公司官网得知，该公司开发的屯留颐龙湾拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证、商品房预售许可证，五证齐全。
4、太原紫景苑的房子五证齐全的。太原紫景苑这项目由山西兴业投资控股集团有限公司开发，在售建面约93-173㎡户型，项目五证齐全，支持一次性、按揭付款。小区绿化率35%，物业管理费2元/m2/月。