开发商惯用4大骗局购房者需警惕中招!
购房者在买房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附在合同里，并且在图上准确标明小区内的所有绿地面积，这样如果交房时绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商了。
赠送面积意义不大喜欢贪图便宜，这一向都是消费者的消费心态，买小商品都是如此，更何况买房呢？买房赠送面积可是开发商惯用的伎俩，谁让当下房价那么贵，购房者看到这种促销活动，不眼红才怪呢，但是，实际上赠送的面积意义并不大且还很不实用，因此大家不要觉得赠送面积很划算。
凡事多思考，向开发商再三确认，最好是让开发商把就读名校明确写进购房合同。
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
将其他学校区域说成是本楼盘对应学区 有一些销售人员将其他学校所在的区域说成是本楼盘所对应的学区，由于价格较低，不少消费者都相信。建议消费者购房时一定要认真去核实，切勿轻信销售人员。另外，很多中介为了销售楼盘，喜欢在两个教育地产中间的地方加个不是教育地产的楼盘，很容易造成假象。
在买房前先排号，想必这是绝大多数购房者都经历过的事情。排号是为了更准确地了解市场，明晰项目的市场接受度。开发商因此大获利益，而消费者明知是“当”也得上。很多买房者说，明知排号是开发商的惯用伎俩，但又奈何？不排号就买不到房，所以明知是个套，也要往里钻。
别光看价格售楼处中这些都是套路!
1、赠送面积买一层赠一层，或者买一楼赠花园，这些也都是开发商常用的伎俩，如果赠送面积能够在产权证上出现，那这部分面积其实是加在总房价上，羊毛出在羊身上。如果没有产权证，是属于公摊，开发商无权赠给个人，可能随时被收回。
2、开发商往往对外宣称自己有很多的优惠政策，以勾起购房者的购买欲，价格看上去很诱惑，4字当头，但后面往往有一个起字，4字头的 房源 或许只有一套，大伙抢去吧。而且，售楼处的售卖的 房屋 价格一般都比对外宣传的价格高一些。
3、为了突出项目的区位优势，区位图上楼盘往往会标的很大，与市中心、商业区的距离显得很近，比例失衡。小编去北京周边一些楼盘的售楼处看沙盘图，一般都是把天安门标注在中央，出了五环、六环就是该楼盘，30分钟就能到国贸。
4、中介常见的套路有如下： 第一，隐瞒房子的问题，有些中介为了把有问题的房子尽快卖出去，房产中介大多会选择隐瞒房屋的问题，就比如有些房子命名为凶宅，但房产中介却未提前告知，等到购房者识破后，想要拿回购房款可并非易事。
买房的套路有哪些
1、中介可能会利用复杂的合同条款混淆视听，使购房者难以辨别哪些是重要条款。因此购房者应仔细阅读合同内容，如有疑问及时咨询专业人士。购买房产是一个重要的决策过程，涉及到大量的金钱和时间投入。了解买房中介的套路有助于购房者更好地应对，做出明智的决策。
2、中介买房的套路主要有以下几点： 虚假宣传，夸大房源优势。 制造紧张氛围，加速交易进程。 隐瞒重要信息，如房屋真实状况、产权问题等。 以低价房源吸引客户，后续收取高额中介费或其他费用。详细解释如下： 虚假宣传，夸大房源优势。
3、准备第二天付定金，前一天总会被神秘买家定掉。套路：有人竞争：订房时，总有人出家比你高，付款方式比你好，价格你得再加一点。套路：尾盘：看一手房时候，你总是被告知剩余房源不多了，这套不买就没了。套路：优惠：神奇的是你看房时候总是良辰吉日，有优惠和促销，明天就没了。
4、套路一：开盘都是人山人海 在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。
5、中介有时会编造业主急于出售的理由，如孩子升学、工作调动等，以促使买家加快决策。然而，这些理由并不一定真实，买家不应受其影响，应专注于自己的购房需求。 中介通常不会一次性带买家看很多套同等条件的房子，因为这样会增加其工作量和买家做出明智选择的可能性。
买房卖房小心套路!遇见这7种请及时举报!
1、“ABC单”和“串串房”：购房者在买卖房屋时，应警惕以炒房为目的的“ABC单”，即炒房者或中介与卖家签订购买协议但不办理过户，再以高价卖给真实买家。此外，“串串房”经装修后表面光鲜，但可能使用劣质材料，对健康造成威胁。购房者若遇到上述任何一种情况，都应立即向相关部门举报。
2、除了一手房的“团购”套路外，一些违规的二手房中介还可能以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。业内人士提醒，购房前到底需要哪些费用，这些都应该了解清楚，要对方白字黑字写清楚，理性购买，减少纷争。
3、虚假宣传 卖家过度美化房屋优点，夸大其词，甚至虚构一些不存在的优势来吸引买家。隐瞒房屋问题 卖家可能会故意隐瞒房屋存在的重大问题，如结构损坏、水电问题等，导致买家在购房后才发现问题。因此，需要仔细核实房屋的状况。
4、卖房子时需警惕以下套路： **虚高估价**：部分中介或买家可能故意抬高房价评估，诱使你相信能卖出高价，实则背后可能隐藏低价成交的意图，务必自行或委托专业机构进行准确估价。
5、优惠骗你没商量 开发商往往对外宣称自己有很多的优惠政策，以勾起购房者的购买欲，价格看上去很诱惑，4字当头，但后面往往有一个起字，4字头的 房源 或许只有一套，大伙抢去吧。而且，售楼处的售卖的 房屋 价格一般都比对外宣传的价格高一些。