现阶段我国房地产存在哪些问题
现阶段房地产业仍存在一些问题：高周转模式下建筑质量问题增多 大量拿地、快速开工、快速销售，凭借着高周转模式，一些大型房企跨入千亿规模。而在调控重压之下，高周转模式也成为越来越多开发商的选择，而在这背后，质量隐忧也渐渐浮现。
结合我国房地产市场的实际情况，笔者认为，构成房地产企业的进入壁垒主要有两方面：一是土地资源壁垒。尽管可以说，我国的房地产业在资金（相对土地壁垒而言）、规模经济、技术等方面不存在进入壁垒。
我国房地产存在的六大问题：（1）房地产开发资金过多依赖银行贷款，使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。在目前的房地产市场资金链中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。（2）土地储备制度不完善，土地储备贷款存在隐性风险。（3）个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险。
土地政策，造成房价居高不下。政府的权利的滥用或者权钱交易，造成房地产很难良性化市场发展。银行资金的主要投资行业，靠银行借贷发展。国家前期对房地产拉动经济和地方发展的依赖性太强，对房地产的认识不够全面，导致规范和规划不到位，现在想理顺就比较费劲。
我国出台的房地产开发政策主要问题如下： 大量规划大型住宅区和商业区，导致城市扩张速度快，土地资源浪费严重。 政府在地方经济推广中过度关注房地产，导致城市土地价格居高不下，居民高房价压力增大，产生社会不平等。
房地产市场存在哪些问题?
房地产乱象有以下方面：虚假宣传与误导销售。部分开发商存在过度宣传的现象，承诺的配套设施与实际交付相差甚远，如宣传的学区、公园等未能兑现。同时，也存在销售过程中的欺诈行为，如隐瞒房屋重要信息，误导购房者做出决策。合同问题频发。
土地政策，造成房价居高不下。政府的权利的滥用或者权钱交易，造成房地产很难良性化市场发展。银行资金的主要投资行业，靠银行借贷发展。国家前期对房地产拉动经济和地方发展的依赖性太强，对房地产的认识不够全面，导致规范和规划不到位，现在想理顺就比较费劲。
现阶段房地产业仍存在一些问题：高周转模式下建筑质量问题增多 大量拿地、快速开工、快速销售，凭借着高周转模式，一些大型房企跨入千亿规模。而在调控重压之下，高周转模式也成为越来越多开发商的选择，而在这背后，质量隐忧也渐渐浮现。
其次，住房信贷交易费用偏高，包括银行审查费用和借款人准备材料的费用，高昂的成本使得市场准入标准提高，增加了购房难度。房价过快上涨是另一个问题，尤其在大中城市，房价涨幅显著，甚至有些地方连续多年超过15%。空置的商品房数量持续增加，超过了正常市场交易的闲置范围。
\x0d\x0a\x0d\x0a（二）地区发展不平衡\x0d\x0a\x0d\x0a房地产发展规模和增长速度存在地区差异\x0d\x0a\x0d\x0a主要表现在第一，无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。
我国出台的房地产开发政策有哪些问题?
我国出台的房地产开发政策主要问题如下： 大量规划大型住宅区和商业区，导致城市扩张速度快，土地资源浪费严重。 政府在地方经济推广中过度关注房地产，导致城市土地价格居高不下，居民高房价压力增大，产生社会不平等。
调控政策 为保持房地产市场平稳健康发展，我国实施了一系列调控政策。这些政策主要围绕供需平衡、防止房价过快上涨等方面展开。包括土地供应政策、金融信贷政策、住房限购限售政策等。政府通过调整这些政策，以控制房地产市场的过热或过冷状态。
当前，部分城市还没有建立廉租住房制度，廉租住房的资金保障还不到位，廉租房的覆盖面仍比较低，经济适用房开发投资的增幅业连续多年低于住宅开发投资的增幅，甚至有两年出现负增长，其占住宅开发投资的比重也逐年下降。
我国房地产业发展存在的问题如下：（一）房地产的总体规模越来越大 房地产投资规模不断扩大 房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4017亿元，到2004年达到131525亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。
一）切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。（二）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。
我国房地产登记制度存在的问题及改革的方向?
该制度的特点在于登记机关对于其所应登记的房地产物权变动没有实质的审查权限，即进行形 式审查主义；登记没有公信力，当登记事项在实体法上不成立或无效时，可以对抗善意的第三人；登记簿的编 例是以地产权利人为标准按登记先后顺序编簿，而不以不动产为标准。（二）权利登记制度。
政府目前正积极推进以“明租、正税、清费”为改革方向的房地产新税制的改革。（二）房地产费制。房地产费是指在房地产市场活动中所产生的各种费用，它是国家机关为房地产方面提供某种服务（管理）或国家授予他方开发利用国家资源而取得的报酬，它也是国家在房地产方面取得财政收入的一种形式。
我国不动产登记制度的特点以及常见的问题如下：房地产权属登记由不同登记机关分别登记；房屋与所占用的土地使用权是不可分割的，但由于我国对房地产事项由房屋与土地分部门管理，所以房地产权属登记一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地管理机关和房地产管理机关进行。
中国的房地产市场自改革开放以来发展迅猛，但同时也面临着各种问题，如产权不清、产权争议等。此前的不动产登记制度存在着不完善、不规范的问题，难以满足人民日益增长的房地产需求。因此，2016年开始，我国实行全面不动产登记。
目前在国内主要存在三种观点：第一种观点认为：关于其法律性质，究竟是一种物权或仅为一种债权保全手段，甚有争论。预告登记是介于债权和物权之间，兼具两者的性质，在现行法上为其定性实有困难，可认为系于房地产登记簿上公示，以保全对不动产物权之请求权为目的，具有若干物权效力的制度。
在改革之前，房屋的归属权凭证以及权属证明主要以产权证书为主，存在一定的风险和不确定性。而房地产登记制度改革的目的是建立统完善的房地产登记制度，提高房地产权属的明确性和可行性，保护房产权益。改革后，房产证对于房屋归属的影响变得非常重要。
中国房地产市场本身存在哪些问题
土地政策，造成房价居高不下。政府的权利的滥用或者权钱交易，造成房地产很难良性化市场发展。银行资金的主要投资行业，靠银行借贷发展。国家前期对房地产拉动经济和地方发展的依赖性太强，对房地产的认识不够全面，导致规范和规划不到位，现在想理顺就比较费劲。
中国房地产市场存在一些问题，如过度依赖房地产经济等。这些问题的存在导致了一些负面现象的产生，使部分人们产生了房地产市场过度繁荣带来的焦虑。实际上政府已经注意到了这些问题并积极寻求解决方案。房地产行业已经处在调整和改革之中。关于房地产行业问题原因分析如下：经济转型的背景下的特殊情况。
二 中国房地产业发展过程中存在的主要问题 资源的浪费与流失。由于开发失控和无序发展，导致土地资源的大量浪费和国有资产的大量流失。
首先，中国房地产市场面临的一个问题是房价过高。在一些大城市，房价已经超过了普通人民的承受能力，导致了房地产市场的泡沫。这种情况下，房地产市场的发展将受到限制，因为购房需求将会减少，投资者也会对房地产市场失去信心。如果政府不能有效地控制房价，房地产市场将很难持续发展。