房地产行业中的成本明细分类
房地产开发成本明细科目主要包括以下几个方面：土地成本、建筑成本、配套设施费用、开发间接费用和其他费用。土地成本 土地成本是房地产开发的基础成本之一。这主要包括土地出让金、土地补偿费、土地交易税费等。
房地产开发成本详解 房地产开发过程中涉及众多成本项目，以下是关键的36项明细： 土地开发费用：包括政府地价、市政配套费、合作款项、红线外设施费和拆迁补偿费。
建安工程费；建安工程费用是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及其安装、其他设备及安装等）和室内装饰家具费等。
前期工程费：前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费、勘察费、设计费、招投标交易服务费、招投标代理服务费、钉桩放线费、环境评估费、临时水、电、路、场地平整费。
房地产开发成本还可进一步细分为：土地、土建及设备费用，这是主体部分，占总成本的大部分，其中土地费用主要包括置换成本、批租费用和动迁费用。开发商在项目评估时，会计算楼板价，即每平方米商品房的土地成本。
06年房地产造价总成本是多少
1、普通的住宅1500-2500元/平。层数越高，造价越高。
2、首先，建安成本（即建筑安装成本）是开发成本中的一部分，但并不涵盖全部。它包括直接施工费用，如材料、人工和机械使用等，但不包括如供水、供电等城市基础设施建设和分包或单独采购项目的成本。这些必须由城市配套部门实施的基础设施通常不在总包造价内。因此，实际成本可能远高于总包造价。
3、但是房子的造价和房子的成本是两码事，一般我们说房子的造价主要是土建工程，给排水，消防电梯等配套设施，这些项目总体加起来高层一般2000元左右，多层1000元左右。不同的地区材料运输和工人工资等成本存在一定差异，价格也会相应的，上下浮动，现在一套房动不动就是上百万，上千万。
4、土建成本： 高层（框架或框剪结构）每平方造价约1300--1500元；城市配建费：没有具体标准，根据各城市标准，一般情况下一百多一平方；税费： 约为营业额的15左右；地价： 每平方土地价格除以容积率得每平方米房屋的土地成本。
觉得房价贵?揭秘开发商是如何定价的
房价和面包是一个道理的，制作面包的面粉和各种原料的费用不断上升，面包的价格自然而然的就会上涨。这些年钢筋水泥砖头等原料成本上升，人工成本增加以及土地价格成本不断升高，推动着房价的上涨。一些大城市市核心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。
开发商房价 较终是由物价局定价的，先由开发商制定备案价，交由物价局定价。开发商售房定价的两个，一个是成本加成法，先将开发商的成本加利润分摊到各面积上确定价格，比如说土地使用费、公共设施配套费、人工费等等。
成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）：开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。
成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。
接下来为大家介绍开发商楼盘定价的秘密。房价大致可分为四大部分：土价成本：就是开发商拿地的价格，是300万一亩还是400万，当然有些地块有附加条件；建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工、绿化等。
南宁地区预算成本控制,华润,碧桂园,恒大,万科,哪个房地产待遇好
待遇是碧桂园和恒大好。万科适合养老。但碧桂园工作压力大，加班是常态。
综上所述，万科、碧桂园和恒大等大型房地产企业在待遇方面表现较好。这些企业不仅提供具有竞争力的薪资待遇，还注重员工的培训和发展，为员工的职业生涯提供更多的机会和平台。
三大实力房企：碧桂园、万科与保利，探索你的理想归宿/ 在房地产行业的竞争中，碧桂园、万科和保利各具特色，他们的企业文化与用人偏好为求职者提供了独特的视角和选择。让我们深入剖析这三大房企的独特魅力：碧桂园/： 以建筑起家，强调标准化和人才培养，碧桂园追求的是大规模开发与综合配套的增值。
房地产四龙头是：万科、恒大、碧桂园、融创。万科 万科企业股份有限公司是国内较早进入房地产行业的领军企业之一。其业务涵盖房地产开发和物业服务两大领域，凭借其优质的产品和服务，赢得了广大消费者的信赖。
好的房产公司有：万科企业股份有限公司、恒大地产集团有限公司、碧桂园控股有限公司等。万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司是中国房地产行业的领军企业，其在国内的知名度和口碑都很高。公司秉持“以客户为中心”的理念，注重产品质量和服务体验。