房地产企业增值税怎么计算
对于房产的增值税计算，首先需要看缴纳主体，如果是一般纳税人的房地产企业，则增值税是销项税额减去进项税额，但如果小规模纳税人性质的房地产企业，则增值税等于不含税收入乘以征收率，而且两年内的房屋的税费和超过两年的房屋的增值税计算也是不一样的。
房地产增值税有两种计算方式：从价计征：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*2%；从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%。在缴税时，主要看利用哪种方式缴税的，不同的缴税方式，增值税费也不同。
如果是一般纳税人的房地产企业，增值税=销项税额—进项税额。如果是小规模纳税人性质的房地产企业，增值税=不含税收入*征收率。房地产实现收入的时候账务处理是，借：银行存款等科目，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额）。
房地产的营业税、土地增值税、城建税、教育费附加、调节基金按什么来计...
1、土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。
2、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。印花税和契税（双方）：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
3、房地产销售纳税人就是开发商了。营业税是5%，城建、教育费附加、地方教育费附加是营业税的附加税，换算后大概是0.6%，土地增值税、企业所得税按当地税务机关的要求预交。还有水利基金、副食品价格调节基金等。印花税是万分之五（也是开发商和购买方各缴各的，购买方是个人的不缴）。
4、可以。土地增值税清算不能扣除的费用包括土地使用权和土地出让款、房地产销售款、建筑物、设备折旧费、关核定不能扣除的费用，副食品调节基金于土地增值税关系不大可以扣除，不会影响增值税的清算。土地增值税是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后增值额再按比例缴纳的税收。
5、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为依据，依据在分别适用7%、5%、1%征城市建设维护费，依3%计征教育附加费。房产税：是城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值（评估值）为计税依据，税率为2%。
6、需要计入管理费用的税金有：\x0d\x0a房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、城镇土地使用税、矿产资源补偿费等。\x0d\x0a\x0d\x0a那些税金需要计入营业税金及附加？\x0d\x0a营业税、消费税、城市维护建设税、资源税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
房地产税怎么征收标准
房地产税怎么征收标准房地产税征收标准如下：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的，以房产租金收入为计税依据；从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
关于房地产税的征收规定如下：应依据房屋原始价格在扣除百分之十至三十之后所剩余额进行核定，并按照房价总额的一点二个百分比和出租租赁费用总额的十二个百分比进行计征。所有相关事宜均由房屋所在地区的税务机关负责每年定期进行征收。
征收标准有“从价计征、从租计征”两种，“从价计征”的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，年税率为2%；“从租计征”的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，年税率为2%。
成都二手房增值税怎么算
1、【法律分析】：二手房增值税计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷05×5%×13。无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以05，还原成不含税价格然后再乘以税点。二手房买卖里面增值税还是比较重要。
2、二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷05×5%×13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以05，还原成不含税价格，然后再乘以税点。同时，二手房的增值税是取消原来的营业税，并更改为增值税。
3、成都二手房税费是以房屋售卖价格为基础结合税率计算的，对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05%，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。
4、二手房交易的增值税分几种情况：（1）房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除（1+5%）乘65%；（2）房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除（1+5%）乘65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
5、增值税是针对房屋交易增值部分收取的税费，其计算方式根据房屋增值额和增值税税率来确定。在成都，增值税税率为6%。需要注意的是，如果房屋购买时间满两年，则可以免征增值税。此外，还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税费，这些税费的具体计算方式根据增值税税额来确定。