2019年珠海市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，这意味着购房门槛进一步降低，也提升购房者对楼市的信心。南都记者留意到，“9·30新政”一出，珠海地产圈就炸开了窝，不少业界人士都表示楼市又迎来一大利好。有楼盘也借机打出广告。
居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。
首套无贷款记录，144_以下：首付两成；144_以上：首付三成。购买二套，首套贷款已结清，144_以下：首付三成；144_以上：首付六成。购买二套，首套贷款未结清，144_以下：首付三成；144_以上：首付六成。三套及以上，全款，此项无变动。
珠海二套房公积金贷款利率为：珠海二套房公积金贷款第二套房公积金贷款政策，贷款利率为同期首套房住房公积金贷款利率的1倍。即第二套住房公积金个人住房贷款利率为5年期以下（含5年）025%，5年期以上575%。
执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定住房公积金贷款利率。对第二套住房实行差别化贷款政策 借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在珠海市不动产登记已有一套住房记录，同时在珠海及全国无住房公积金贷款记录的，按第二套住房公积金贷款政策办理。
珠海中行首套房贷基准利率 基准利率是：05 2022年1月珠海贷款利率 相比11月份，本月无论首套房贷利率或二套房贷利率，最高点均有所下0%以下；二套房利率最高的是中国银行和兴业银行，为1%。2022年11月珠海房贷利率 2022年11月珠海房贷利率是25%。
房子缺西南角怎么化解好?
1、布局调整：在房间的西南角添加家具或装饰品，如花瓶、壁画或绿色植物，以填补空缺。选择与个人命理相符的物品，这不仅能美化环境，还能平衡气场。 光线调节：在西北、西、西南方向增加灯光，以改善房间的光照和氛围。适当的亮度能够提升房间的温馨感。
2、光线调节：增加西北、西、西南方向的光线，提升房间亮度，营造温馨氛围。 风水摆件：在西南角缺失处放置水晶球、龟甲玉、琉璃兽等风水摆件，增强气场，促进财运。 植树造景：在房子周围种植适宜的绿植或树木，填补西南方位的空缺，增添自然气息。选择适应当地气候的植物，注意不妨碍他人。
3、化解房子西南缺角的有效方法包括： 生肖补缺法：在房子西南角放置与生肖相符的吉祥物，以补充缺失的能量。例如，若东边缺角，可摆放木质的兔子吉祥物或挂有兔子的画作；若北边缺角，则可以选择放置与鼠相关的吉祥物，或是挂上寓意百子千孙的图画。
4、植物：在房子西南缺角的方位摆放植物，如万年青或金钱树，可以起到一定的化解作用。 八卦镜：在缺角的方位悬挂八卦镜，利用其特殊的风水功能来化解不利的气场。 泰山石敢当：在缺角的位置放置泰山石敢当，这种石头被认为具有强大的化解煞气的能力。
5、开光物品：如果选择放置吉祥物，最好选择已经开光的物品，以增强其风水效果。需要注意的是，风水的实践应当结合具体情况，考虑居住者的命理和房屋的具体布局。如果西南角缺角的影响不大，或者家中女性成员不多，可能不需要特别化解。在采取任何风水措施之前，建议咨询专业的风水师。
中央定调!下半年房价会降吗?调控有何变化?
安居客房产研究院分院院长张波预计，下半年房地产调控对稳地价、稳房价、稳预期会抓得更紧更及时，三季度楼市热度的降温或将有一定显现。不是打压房地产，是要及时科学精准调控 58同城、安居客发布的报告显示，7月全国重点监测67城新房、二手房环比价格均上涨。
而且在今年多地银行，也出台了具体惠民政策，银行贷款利息持续下降，在根本上缓解了农民买房贷款难问题。所以综合以上内容来说，未来的县城房价还会有进一步上涨的趋势。也希望有刚需买房的农村家庭，能够重点考虑结合自身经济实力的实际情况有序买房。
仍然重新强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，不仅为下半年楼市走势指明了“健康平稳发展”的方向，表明了中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”决心，也释放了下半年房地产调控政策将保持延续性和稳定性的信号。
房价下降暂时是不可能的，因为大环境不允许。我们现在看到现在中美贸易胶着，很多学者和专家在纷纷预测我们国家会不会重蹈日本的覆辙？若是现在房价下跌，那就直接引发我们国家的经济崩盘。
我国关于房价调控作出了哪些政策
1、房价调控政策主要包括以下几种： 限定购房数量调控政策。政府通过设置购房套数限制，抑制投资性和投机性购房需求，从而降低房价上涨压力。例如，实施限购令，规定每个家庭或个人在一定时间内只能购买一定数量的房产。这种政策有助于防止过度炒房和房价过快上涨。 贷款利率调控政策。
2、房价出台了多项政策，包括土地政策、金融政策、住房保障政策等。 土地政策对房价的影响。政府通过土地供应政策调控房价，如增加土地供应、规范土地拍卖等。增加土地供应可以减少土地稀缺性，从而降低土地成本，影响房价。
3、加大廉租房、保障房建设，保障低收入群体住房需求。严厉打击捂旁惜售、囤积居奇、擅自涨价行为.发放低收入者住房补贴，提高低收入者购房能力。
4、该通知的发布，表明了政府对于房地产市场调控的决心和态度。其内容包括加强对房地产开发商的监管、增加住房用地的供应、提高二套房贷款的首付比例和利率等重要内容，全方位、多角度地控制房价过快上涨的势头，为房地产市场健康发展提供了政策保障。
5、纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
银保监23号文对房地产的影响
银保监23号文对房地产的影响：对于地产行业，政策进一步收紧，尤其是对于前端拿地融资，房地产信托将迎来发展机遇。一，银保监会印发的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知银保监发[2019]23号文》（以下简称“通知”），引起了市场的普遍关注。
“23号文下发之后，社会反映正面良好，特别是引起了信托机构的重视，对于规范整治房地产金融市场乱象、抑制资金过度流向房地产企业起到了很好的引领作用。”银保监会相关负责人称。
继5月中旬银保监会23号文叫停信托变相为不符条件的房地产项目融资输血后，针对多家近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会开展了约谈警示。一家被约谈公司的内部人士向记者确认了这一消息，并透露约谈是以闭门会的形式进行。
银保监会相关负责人强调，今后，银保监会将会对信托公司的警示指导作为一项常态化工作，根据房地产市场发展变化情况，及时开展政策吹风，推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。多位业内人士向记者反映，23号文发布之后，多家信托公司近期收到银监窗口指导，要求控制地产信托业务规模。
月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》（23号文）时，就强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。
年6月8号银监会发布了新版的存款偏离度要求，在列举存款违规行为的范围时候，曾删除了高息揽储，一度以为监管对高息揽储不再是重点。强调不良逾期天数的严格管理。这或是为全面实施逾期90天纳入不良做统计标准和数据质量上准备。
2019西安限购政策从什么时候开始2019西安限购政策取消
1、年9月13日西安14区内，西安户籍有2套、外地人有1套不允许再购房。2018年6月23日限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房；取得不动产证满2年，或网签满3年且取得不动产证方可上市；二手房取证满2年方可上市。
2、截止2020年3月4日，西安没有出台新的购房政策。购房政策变化，是2019年6月20日。所以说西安的限购令并没有取消。2019年20日西安购房政策调整：扩大限购范围 新政将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。
3、新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城、临潼区（2019年6月20日加入限购范围）。外地户口买房 买房条件：在西安住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明。
4、月20日新政当天及以前落户的不受影响；退伍转业、家属随军落户的不受影响。经批准引进的各类人才自住买房的，不受限购影响；在陕西服役和陕西户籍军人不限购（需部队相关部门提供证明文件）。“西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。
5、有西安户口的，在西安买房限购区内最多只能买2套房子。没有西安户口的，在西安买房必须提供在西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明，限购区内可买1套房子。
6、年06月20日西安房管局发布购房新政：非西安市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。
