注会投资性房地产题目求解题过程
1、贷：投资性房地产——公允价值变动 1200 投资性房地产 8500 （2）调整本年金额 按照错误做法，本年需要抵消掉投资性房地产累计折旧（摊销）贷方340，以及其他业务成本借方340。而后调整投资性房地产——公允价值变动贷方800（7300 - 6500）。
2、产生应纳税暂时性差异2700万元，应确认递延所得税负债675万元，其中自用房转换为投资性房地产时，因公允价值2600大于账面价值1350万元部分（1250万元），该部分确认为其他综合收益，同时确认递延所得税负债315万元，递延所得税负债对应科目为其他综合收益。
3、借：其他业务成本 25 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）借：银行存款 3200 贷：其他业务收入 3200 借：其他业务成本 28675 投资性房地产累计折旧（摊销） 1525 贷：投资性房地产——成本 3020 这样作答中级会计实务可能会判错，但是注会会判正确。
4、以账面价值核算：涉及的具体科目：（1）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
有两个投资性房地产的问题??
1、你的理解没错，不仅差额，实际收到的价款都计入“其他业务收入”。这道题的问法不科学、有问题，你理解了原理就够了，没必要深究题目。
2、投资性房地产折旧跟固定资产折旧原则一样，当月增加下月开始折旧，当月减少的当月依旧折旧。固定资产转换成投资性房地产的时候，当月固定资产依旧折旧，投资性房地产当月不折旧。同理，相反转换时候，当月固定资产不折旧，投资性房地产当月折旧。
3、当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
4、第二个问题：最后一笔不理解，实质上是你对公允价值为什么要同时结转的问题不理解。析：公允价值变动损益是在以公允价值的模式下计量所要用到的损益性科目，这个科目核算的是因公允价值变动而形成的损益。
5、存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。
6、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产题目,求解答怎么做会计分录!
1、一）什么是投资性房地产？是指为赚取资金或者资本增值或者是两者都有而持有的房地产。（二）投资性房地产会计入哪些会计科目？投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值模式，如果有折旧计提，那么应该计入其他业务成本科目。
2、取得投资性房地产的账务处理是，借：投资性房地产，贷：银行存款。取得的租金收入的时候账务处理是，借：银行存款，贷：其他业务收入。结转租金收入对应的成本的时候账务处理是，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。
3、当你需要处理投资性房地产的处置时，根据会计准则，账务处理会根据计量模式的不同有所区别。
4、如果是按成本法核算的投资性房地产，那就是要计提累计折旧，但如果是按权益法核算的投资性房地产就不提折旧。
5、既然该会计政策变更采用了追溯调整法，就说明它会一直调整到最开始的数据。由于20x7年12月31日的公允价值为8000万元，公允价值比起最开始变动了500万元。
关于投资性房地产的一道题
1、【答案】：B 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考核投资性房地产的计量。选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目。
2、对于交易事项（2）所述，收回土地使用权用于建造办公楼，属于自用，所以投资性房地产应转为无形资产，并且无形资产的摊销应计入在建工程成本。选项D，由于到期的投资性房地在进行装修后继续对外出租，故继续确认为投资性房地产并用“在建”二级科目对改造金额进行核算。
3、年3月，已经告诉你已摊销900万元，你为什么还要再提个75的折旧（况且用累计折旧也不对）。看成本法下自用地产转投资性房地产的要求，你用净额转的当然是错误的。
4、投资性房地产的初始计量 [经典例题]2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为200万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的差旅费为0.5万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
5、C.生产用厂房 D.已出租的建筑物 E.持有并准备增值后转让的土地使用权 查看答案解析 【正确答案】 BDE 【答案解析】 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
关于房地产与投资的问题
[1]由于房地产本身具有的物理和经济特征，房地产投资也表现出区别于其他项目投资的固有特性。首先，房地产业是资金密集型行业，项目投资数额巨大，对金融倚赖性高。
房产地基或周遭地质可能出现问题。（2）火灾多由电力设施或煤气使用等出现问题而引发，也可能因人为因素引起火灾。轻的火灾不会破坏整个建筑物，严重的火灾则会破坏性地烧毁建筑物。（3）建筑材料老化和其他建筑材料问题，如漏水、水泥板块剥离脱落等。
从商业的角度来看，有效的控制房地产工程的项目成本，有利于房地产行业的长久发展，提高产业的竞争力；从社会角度看，降低房地产行业的成本，有利于人们住房条件的改善，生活水平的提高。综上所述，企业一定要找到有效的途径对房地产工程的投资成本加以控制，使企业的经济效益、社会效益均得到长远的发展。
所谓房地产投资风险是指房地产投资的实际收益与期望收益的偏差程度极其量值。房地产投资是一种特殊的投资方式，投资周期长、投资量大、投资的物体具有不可移动性、投资易受政策的影响等特点，都可能是形成房地产投资风险的原因。
市场风险的出现主要是由于开 发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的 主要风险。2 、购买力风险。在房地产投资的风险主要有哪些 的分析中，是指由于物价 总水平的上升使得人们的购买力下降。
