房地产开发项目立项及管理
1、房地产项目资本金《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。房地产开发项目实行资本金制度，并规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金，可以有效地防止部分企业的不规范行为，减少楼盘“烂尾”等现象的发生。
2、项目立项-准备充分 企业导入新的项目，不论是战略规划中预定的项目，还是临时增加项目，都不能缺少立项环节。立项的主要工作就是可行性分析，现在流行说SWOT分析。大项目要反复论证、层层审批，遵循企业决策审批管理流程即可。
3、房地产立项是指在房地产项目开发过程中，开发商需要向政府主管部门（如省市发展和改革委员会）提交项目申请，经过审批获得批准文件的过程。立项审批是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序。
4、第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
什么叫房地产项目
房地产其实就是通过土地以及所存在的附加值，通过实质性的东西来获取的自身利益，我们通常称之为不动产。其中它包括地产和房产两大类，房产也就是我们在地面上建造的房产，例如自建房、商业仓库、体育运动房、杂物房等，然而地产则包含土地所有权以及各类地下设备，例如各类生活线管和路面等。
房地产就是土地、建筑物和固着于土地、建筑物上不可分割的部分所共同形成的固定资产。包括物质实体和依托于实体上的权益。不属于投资性房地产的项目包括自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。
房地产项目通常是由房地产开发企业开发的项目，其主体为楼盘或小区，而其他非房地产项目则可能包括办公、公共项目和生产用的厂房等，一般自用，很少买卖。 在利润和盈利性方面，房地产项目通常以销售为主，因此更注重市场价值和投资回报，而非房地产项目则可能有不同的盈利模式。
从事土地和房地产开发和经营的项目，主要是指地产与房产的开发、开盘销售、建造等等活动；从事房地产物业管理和服务的项目，这方面一般指楼盘小区、商场的物业管理服务，以及房地产中介服务、房地产经纪服务等等。
什么是房地产项目销售的结转收入?
会计上说的“结转收入”是指在每个会计期末从“营业收入”账户转入“本年利润”的情况，但与实际实现的收入不是一回事。比方说，你公司在2010年实现收入10亿，而你公司在2010年的账上并没有体现10亿的收入的话，那么就你说明你公司2010年度结转为收入的数据不准确或者是有其他安排。希望对你有用。
结转意思是完工。房地产开发企业结转收入一定是开发产品已经完工，为了避免企业人为地长期不结算工程价款长期挂账不确认收入成本，国税发[2009]31号文明确只要开发产品符合上述条件之一的，就视为完工。
只有在房屋交付手续完成后，才能将房屋销售收入转入下一年度。已售房屋已完成税务登记：房屋销售涉及到税费问题，需要按照国家税收法律法规的规定，完成房屋销售的税务登记手续。只有在完成税务登记后，才能将房屋销售收入转入下一年度。
问题五：请问什么是房地产项目销售的结转收入？ 10分 房地产公司开发成本完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收账款，但到年底如果有业主入驻，可以预转收入。
结利就是财务上所说的结转利润与成本、确认当期利润的意思。由于商品房大多数为预售，在预售房屋时不确认收入而是贷记预收账款，待房屋达到可结利条件时（一般为房屋完成竣工验收并已交付小业主使用，各地政策不同、略有差异），再结转预收账款及开发成本，确认本期利润。
房地产项目结转收入怎么结转什么时间结转
1、房地产公司开发成本完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收账款，但到年底如果有业主入驻，可以预转收入。在报告期末将收入账户余额结转到本年利润中去。
2、只有在房屋交付手续完成后，才能将房屋销售收入转入下一年度。已售房屋已完成税务登记：房屋销售涉及到税费问题，需要按照国家税收法律法规的规定，完成房屋销售的税务登记手续。只有在完成税务登记后，才能将房屋销售收入转入下一年度。
3、借：银行存款 贷：预收帐款—按房号及客户名称进行明细核算开发项目完工经验收合格、竣工决算后，房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后可以确认销售收入的实现。
4、在收到预收款时，即产生纳税义务。符合收入确认条件时，确认收入并结转成本。收到房屋销售款，只有销售出去，才能从“资产”转为收入。结转成本一般按月、季、年期末统计。
5、房地产开发项目未完工，当年发生的管理费用结转到本年利润科目后，利润总额为负数，待房地产开发项目竣工验收后时，应将开发成本结转为开发产品科目中，这时也只结转当年发生的期间费用。房地产开发项目未完工是不做结转的。
项目的定义有哪些内容
1、中国项目管理知识体系纲要（2002版）中对项目的定义为：项目是创造独特产品、服务或其他成果的一次性工作任务。 （5）联合国工业发展组织《工业项目评估手册》对项目的定义是：“一个项目是对一项投资的一个提案，用来创建、扩建或发展某些工厂企业，以便在一定周期内增加货物的生产或社会的服务。
2、【答案】：项目是为完成某一独特的产品或服务所做的一次性努力。项目的特点主要表现在：⑴一次性。指项目有明确的开始时间和结束时间。⑵明确的目标。⑶独特性。项目要完成的某些工作是以前未曾做过的工作，所以它是独特的。⑷过程性。一次性决定了项目有一个明确的起始、实施和终结过程。
3、项目是指在一定的约束条件下（主要是限定时间、限定资源），具有明确目标的一次性任务。项目是一系列具有特定目标，有明确开始和终止日期，资金有限，消耗资源的活动和任务。
4、定义：项目是为创造独特的产品、服务或成果而进行的临时性工作。特征：项目是指一系列独特的、复杂的并相互关联的活动，这些活动有着一个明确的目标或目的，必须在特定的时间、预算、资源限定内，依据规范完成。
5、项目是指一系列独特的、复杂的并相互关联的活动，这些活动有着一个明确的目标或目的，必须在特定的时间、预算、资源限定内，依据规范完成。项目是美利坚合众国最早的曼哈顿计划开始的名称。后由华罗庚教授50年代引进中国（由于历史原因叫统筹法和优选法）.台湾省叫项目专案。