还有哪些楼盘捂盘
某城市中心区域楼盘 该楼盘位于城市核心地带，由于地理位置优势，开发商可能采取捂盘策略，以期待更高的售价。此类楼盘常常在取得预售证后，不急于推出房源，而是根据市场情况逐步释放。 高端住宅项目 针对高端市场的住宅项目，由于其价格较高，开发商可能会更加谨慎地决定销售时机，以最大化利润。
万福花园 龙华捂盘王，捂盘捂了23年，如今房产证年限只有40多年。开盘第一天只卖出去了6套，实际备案只有1套，如今开盘已经1年多，楼盘去化率依然很低。
“捂盘”惜售 在新的楼盘开始出售时，开发商会将位置不好的楼盘进行销售，而一些位置比较好的楼盘则是保留下来，为的是在后期提高楼房的价格。“样板房”花招 购房者为了能够更直观的了解楼盘，都是通过样板房来看的。但是很多开发商会通过视觉上的诱导，给购房者带来假象，影响购房者的正确判断。
开发商捂盘是什么意思开发商捂盘，从字面意思理解是捂住楼盘，不舍得把房子拿出来销售，其目的和囤房捂盘是一样的，其止的就是为了哄抬房产价格，现在房地产开发商捂盘、捂地的现象在全国各地并不少见，不管是一线城市还是二线城市都可以看到。
首先，有关部门所指的捂盘，是一个项目拿到了预售证 比如，A楼盘拿到了1号楼的预售证，1号楼一共三个单元，一二单元临街先拿出来卖，三单元等一二单元卖完了后，此时项目价格也有上涨，受关注程度也高，这时候再卖利润更大。这个叫做捂盘或是惜售。
因为限价问题一直捂盘。这个楼盘在2017年就已建好，但因为上海的限价问题一直捂盘，捂盘两年的成本增加12%以上，所以就准备低调地捂到上海限价放松，但如果限价不松它只会越捂越亏。九亭贝尚湾三期项目周边配套比较接地气，超市、集贸市场、小吃店都有，生活比较便利。
现在买房去售楼部都说卖完了,究竟谁买的呢?
1、第三，买房是大事，谨慎出手，避免入坑。到售楼处咨询，你所了解到的信息，都是售楼员想要告诉你的信息。买房子至少需要考虑6点因素，位置、房价、周边配套、户型、开放商口碑、物业口碑等。
2、不属欺诈，一是双方都是口头承诺，不算证据。二是各层房屋房价由开发商定价放卖。要是给的房号、格局、面积与合同房号不一致就可以认定欺诈消费者。
3、售楼处房子说只剩几套了，不一定是真的，一般是楼处里面的事业顾问，他们是为了促进楼盘销售，一般会对市场当中的客户进行策略通过策略来刺激他们的楼盘销售，从而达到他们想要的目的。楼处一般售楼的时候都会有一个楼盘进度表，它里面都会标注了哪些楼盘已经卖掉。
4、判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。远离噱头而不实用的商务区 很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。
5、第三，你了解一下最近一次开盘是什么时候，如果是热销项目且最近开过盘或者即将要开盘的，那剩下的房源一般都是低矮楼层和顶楼。
为什么看到开发商和楼盘都是不一样的名字?
1、楼盘名和开发商不一致基本上是由于开发商联合开发、开发商与投资商不是一家公司以及开发商借名来开发这3个原因导致的。
2、开放商是交由自己旗下的子公司负责，所以楼盘和开发商出现了名字公司不统一的现象。事实上都是开发商本身，目前所有的开发商都是这样的，不会造成什么影响。为什么开发商要这样做呢？有以下3点原因 有限责任，这个楼盘垮了，不会连累其他好的盘。
3、开发商联合开发。楼盘的开发商、投资商有2个，这种情况其实很普遍。要建造房子，土地和资金这两项资源必不可少，有钱无地的开发商出钱，有地无钱的开发商出地，这样一来，就促成了土地和资金的结合，盘活了诸多房地产项目。
4、一般楼盘的名字和房产证都是不一致的，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
5、你所签订的是《购房协议》，只是一个为了让你支付定金或者购房款的理由，就像上面朋友说的，很可能开发商未能取得该楼盘的《预销售许可证》，不能以楼盘为名进行收费，所以只能假借其他已取得销售资格的楼盘对你进行收费。
6、首先，这种情况是一种常态哈，因为开发商在全国各地拿地的时候为了纳税、申报材料等环节的方便，通常会在当地注册一家公司，用来负责楼盘开发阶段的适宜，但是这并不是皮包公司，因为这样的公司的股东都是真正的开发商。