...固定资产、无形资产、投资性房地产处置损益和影响当期利润的快速计算...
资产处置损益属于财务会计中的非经营性收入科目。它记录的是企业通过出售或处置非流动资产（如固定资产、无形资产、投资性房地产等）所产生的收益或损失。会计处理方式：当企业出售或处置资产时，会计处理方式与处置的性质有关。如果出售资产的收益超过其账面价值，那么产生的差额将被记录为资产处置收益。
非投资性房地产向投资性房地产转换，其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产，也可以包括房地产企业的存货。 投资性房地产向非投资性房地产转换，例如原用于出租的房地产改为自用。
采用公允价值模式计量，不需要对投资性房地产计提折旧或进行摊销，仅需要以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值，并将公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。这势必会影响到房地产企业各个会计期间财务状况和经营成果的稳定性。
投资性房地产在公允价值模式下怎么计算净收益
处置公允模式计量的投资性房地产的净收益=收入-账面价值+其他综合收益。举个简单的例子，处置公允模式计量的投资性房地产，实际收到100万，账面余额80万，其中成本70万，公允价值变动10万。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万。
“投”分为成本模式和公允价值模式两种计量方法。成本模式用于后续计量的净收益就是用取得“投”的成本-累计折旧-投资性房地产减值准备得出来的数，如果在借方就是净损失（营业外支出），在贷方就是净收益（营业外收入）。
投资性房地产后续计量采用公允价值模式的，不需要计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。
留存收益金额乘以1-25%是计算净利润，再乘以1-10%是剔除提取的盈余公积。就是在扣除所得税和盈余公积后的影响。因为成本转化为公允价值变模式影响了损益所以要交税。
投资性房地产的转换和处置
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
在成本模式下，由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的，所以遵循“对应结转”的原则，所谓对应结转就是“原值转原值、折旧（摊销）转折旧（摊销）、准备转准备”，比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时，不遵循这个原则，而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。
投资性房地产的转换和处置是备考中的重要关注点。首先，我们要明白投资性房地产是指那些为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
非投资性房地产向投资性房地产转换，其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产，也可以包括房地产企业的存货。 投资性房地产向非投资性房地产转换，例如原用于出租的房地产改为自用。
投资性房地产的转换是投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产 ，转换形式包括自用房地产或存货与投资性房地产的转换。当有确凿证据表明房地产用途发生改变时， 投资性房地产可以转换。
本文将深入解析投资性房地产的定义、转换以及后续计量模式的选择。首先，投资性房地产是企业持有以赚取租金或资本增值为目的的房地产，区别于自用房产和房地产企业的商品房。资本增值主要体现在未来房地产价值的增值后出售。
公允价值模式计量下的投资性房地产处置时,公允价值变动损益的转出为啥...
处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。
公允价值变动发生在20X6年，题目问的是对甲公司20X7年度报告损益的影响金额。
当投资性房地产被处置时，首先需要将其账面价值（包括原值和累计的公允价值变动）从相关科目中转出。这意味着“投资性房地产——公允价值变动”的余额（无论是正数还是负数）都会被结转到其他相关科目中，通常是“其他业务成本”或“其他业务收入”（取决于公允价值变动是增值还是减值）。
在公允模式下处置投资性房地产 按实际收到的款项 借：银行存款 贷：其他业务收入 按当时投资性房地产的账面余额 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（也可能在借方）将累计公允价值变动转入其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本或反之。
2018年初级会计师职称实务重点:投资性房地产
本例中，对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。 不属于投资性房地产的范围 （1）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
从新教材发布的目录得知：第一章增加了会计基础的内容，这意味着初级会计实务的考核难度有所降低。
其中资产涉及到应收应付，交易性金融资产，（好像2010年增加了投资性房地产）。不会涉及到非货币性资产交换，不会涉及到债务重组，长期股权投资等中级的知识。 从整体上说，初级会计实务不难，如果你的会计证是湖南，广东，上海，北京这些地方考的，那么初级对你来说重点就是经济法基础。
几个金融资产的区别一定要搞清楚会在综合题里出。比如什么交易性金融资产的手续费计入当期损益，其他的都是计入金融资产的初始成本，她们的公允价值变动怎么做分录都要知道。什么折旧也要搞清楚，很容易在选择题让你选。
《初级会计实务》，个人感觉《初级会计实务》比《中级会计实务》详细一些，初级会计实务的主要内容是在企业中，一般会计业务中出现的，就是经常出现的一些经济业务的会计处理，比如资产，负债，所有者权益，收入，成本，利润等问题。其中资产涉及到应收应付，交易性金融资产，（好像2010年增加了投资性房地产）。
公允价值模式计量的投资性房地产的处置例题
处置损益为[2500-（1800+500）]+200=400，公允价值减去账面价值加减资本公积仅反映处置业务对损益的影响。投资性房地产成本模型变更为公允价值时，以投资性房地产在转换日的公允价值作为入账价值，并根据原账面价值的差额调整初始留存收益 和转换日的公允价值。
年12月，A企业将自用的处于商业繁华地段的办公楼租给B企业使用，租赁开始日2008年1月1日，租赁期为3年，假设A企业对出租的办公楼采用公允价值模式计量，2008年1月1日，该办公楼的公允价值为360万元，其原价为500万元，已提折旧l42万元。
公允价值变动损益这个科目看起来没起什么作用。不过一借一贷之间体现了投资性房地产的公允价值变化，最终处置时，结平了相关科目之后，可以确定，公允价值变动损益被结转到了（其他业务收入和其他业务成本的差额）之间的500之中，这500其实包含了，以前公允价值变动的200，和处置时的300。
公允价值变动发生在20X6年，题目问的是对甲公司20X7年度报告损益的影响金额。